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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌵哈尔滨市住建局获悉，为规🔤范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下⏲发了《住宅项😱目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🆚物业服务人退出住🍙宅项目的程序、监督😔机制及应急保障作出系统性🏂规定，切实🆙维护业主和物业服🆚务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解😾聘物业服务人时，业主委员🗿会应当依法📘组织住宅项目业主共同决定。物⛑业服务人所服务住宅项目出现下列🔞情形之一的，将被列为拟监督退出🕵对象：将全部物业服务🚌转委托给第三人，或者将全部物业🖋服务支解后分别转委🐤托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等💀方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🍲门📯责令限期改正，逾期不改正，产生严重📃影响的；未经法定程序，擅自接管💎物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服⏭务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🎗业服务合同终止后🐅，拒不退🚯出物业管理区域的；未按照🖱规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责💵令限期改正，逾期不改正的；拒不🈯移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🌾部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属👮于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🕋业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行☝政主管部门认定，由物业🔕服务人负主😢要责任或全部责任引发🛠的重大群体上访或越级💤上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🎧大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共📻同决定终止物🎚业服务或解除🥛物业服务合同的，业主委员📽会应当提前60日书🧘面通知物业服务人，并书面报告所🌇在地街道办事处；物业📑服务人决定终止物业服务或🎟解除物🥨业服务合同的，应当提前90日书面通知🐀业主委员会，并书面报告所✨在地街道办事处。同时，业主委员会🌹应当自业👡主依法作出共同决定、物业⬜服务人应当自书面通知终止物😜业服务或者解除物业🍦服务合同之日起三😴日内，将解约原因、解约🚙时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🍄显🚀著位置进行公示，公示时间应不少👓于七日。

　　此外，业主委员🍎会应当在物🛎业服务合同到期、解约或终🥂止物业服务时间前，依法选聘🐱新的物业服务人并签订物🎤业服务合同，接受所在🌥地街道办事处和区、县(市)物🔭业行政主管部门的指导🚾和监督。业主🆘委员会应当与原物业😆服务人、新聘物业服务🤣人协商确定交接时间🙅，并通知🕣所在地街道办事处。街道办事处🦅现场指导监督各✊方依法做好预收的物🍌业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🔛设施设备和其他属于业主共有财物⬅的交接和登记工🥅作。

　　对于原物业服务🀄人仍拒不退🤐出住宅项目或拒不办理移🌅交的，由业主委员会⛳书面报告所在🥏地街道办事处，按🕕照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🐻业服务人存在的违🥡法违规行为，由区、县(市)相关🏼行政执法部门依据相应🐪法律法规规定予以查🙌处。监督退🗒出过程中，对于原物业服务🕔人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🚲门按照物业服🏈务企业信用信🕳息管理有关规定予以🗳采集认定，记入电子✔信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥕行政主管部门应当结合本地🍻实际，组建应急物业❔服务人库。同时，在住宅项目物业服🍂务退出中，业主委员✝会未能在规定🔚时限内选聘新物业服🥓务人的，为防止物业🌐服务出现中断，由街道办事处组🔭织在应急物业服务人🐏库中确⏯定应急物业服务单位，提供维持💸业主基本生活服务事项的应急服务，并公示应急💋服务的内容、期限和费用等相📪关情况。也可由业主🌊委员会组织业主依🥥法共同决定🏧应急服务内容、标准和➿费用等事宜。应急🤱服务期限不得超过12个月，费用由⛑全体业主承担。

　　在🕉应急服务期间，业主🔃委员会应当在街道办事🍵处和区、县(市)物业行政主管部门的指导🚌下，继续依法选聘新的⏱物业服务人。应急服务期🖐限结束后，业主委员会应🧛当与应急物业服务人、新物业服务人依法💉做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🤽规定组🥡织召开业主大会会议的，由街道办事处🕡责令限期召开；业主委员会🛰逾期仍未🧔召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🗑道办事处指导和♏监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 姬咲華）